Эскизное проектирование объектов: Форпроект (ФП), Эскизный Проект (ЭП), Рабочий Проект (РП)

Архитектурно-проектная компания "Конструктив-А" оказывает услуги по эскизному проектированию строительных и технологических объектов любой сложности в Астане. В рамках этого направления проектирования существует три класса услуг: форэскиз (ФП), эскизный проект (ЭП) и рабочий проект (ЭП).

Форэскиз

Если здание начинается с фундамента, то его строительство начинается с форпроекта, или, как его еще называют, форэскиз. По сути, это - предварительные наброски, концепция будущего шедевра архитектуры. Форэскиз дает заказчику основное представление о том, как именно будет выглядеть здание и прилегающая к нему территория, какую площадь оно займет и насколько оно впишется в архитектурный стиль района застройки. Форэскиз здания не требует защиты в соответствующих государственных органах, и состоит из нескольких страниц: архитектурно-планировочные решения, общий стиль и предварительные технико-экономические показатели.

Заказчику форэскиз чаще нужен для принятия правильного решения и примерного расчета предстоящих расходов. Какие-то поправки можно внести уже на этой стадии, что значительно ускоряет работу на следующих стадиях проектирования вашего здания. Так же форпроект - это один из лучших способ убедить потенциальных инвесторов в перспективности вложений.

При строительстве загородных домов в принципе можно обойтись и без фор-проекта, но лучше начинать именно с него. Например, глянув на эскизный проект, вы решили изменить наклон крыши, увеличить или уменьшить оконный проем. На последующих стадиях проектирования такие изменения потребуют времени, поскольку проектировщикам нужно будет заново просчитать как повлияет это на другие элементы дома, включая инженерные сети. А внести изменения в форэскиз - дело чуть ли не нескольких минут.

При реконструкции внутренних помещений здания или разработке дизайна интерьера форэскиз абсолютно необходим для того, чтобы получить визуальное представление о результате предстоящих работ. 

Эскизный проект

Эскизный проект - это вторая стадия проектирования отдельного здания или жилого комплекса. Для непрофессионала это - всего лишь с десяток разноцветных и черно-белых картинок и 3D-модель внешнего вида здания, и, в некоторых случаях, прилегающей территории. Возникает законный вопрос - "За что платим?" - "Где чертежи?". Такой подход к эскизному проекту является некорректным. Суть эскизного проекта не в результате, который видит заказчик, а в самом процессе его создания. Именно на стадии эскизного проектирования проводится детальная проработка всех аспектов будущего здания.

Более того, перед заказом эскизного проекта необходимо удостовериться, что строительство здания не будет признано незаконным, то есть нужно получить разрешение на строительство в государственных органах. Его выдает Управление Архитектуры и Градостроительства. К заявлению (в случае строительства в черте города) в обязательном порядке прилагается следующий пакет документов:

И еще один факт говорящий о важности эскизного проекта. Именно этот проект проектировщики (а не заказчик), будут защищать на градостроительном совете, который выносит окончательный вердикт - быть зданию или нет. Если здание строится в Астане, то во многих случаях совет возглавляет либо сам аким столицы, либо главный архитектор. Оба - крайне важные фигуры, которые несут персональную ответственность за облик города, поэтому требования у них крайне высокие, и не только к архитектурному стилю, но и к общей комфортабельности здания. 

Создание эскизного проекта - это большой комплекс работ, который проводится силами сразу нескольких специалистов проектной компании. Условно его можно разбить на три части, которые связаны между собой и зависимы друг от друга.

Расположение

Принимая решение, как именно будет расположен дом, проектировщик учитывает множество нюансов, среди которых:

• удобство подъездных путей;
• границы соседних участков;
• расстояние до близстоящих зданий и дороги;
• расположение здания по отношению к сторонам света (в жилые помещения солнце должно заглядывать почаще, а в технические можно и пореже).

При этом все должно соответствовать существующим государственным нормам - противопожарным, экологическим и санитарным. Кроме того, здание должно органично вписаться в окружающий ландшафт с учетом уже существующей вокруг участка застройки инфраструктуры, что может потребовать особой геометрии будущего здания. И, естественно, проектируется наиболее оптимальный, не требующий лишних затрат, вариант подключения здания к коммуникациям.

Планы этажей

Эта часть разработки эскизного проекта предполагает поэтапное проектирование всех элементов дома в зависимости от его расположения. С помощью современного высокотехнологичного программного обеспечения проектировщик "возводит" фундамент, стены, перекрытия, внутреннюю планировку помещений, устанавливает расположение оконных и дверных проемов.

Исходит он из такого принципа, что комфортное проживание или работа в любом здании во многом зависит от удобства перемещения: ширины проходов, расположения лестниц и лифтов, в какую сторону будут открываться двери и так далее. Кроме того, на этом этапе будет принято проектное решение о расстоянии между несущими стенами, что скажется на применении при строительстве более экономичных перекрытий и фундаменте.

Фасад и внешний вид

Эскизный проект включает в себя отдельную документацию по фасадам со всех четырех сторон объекта. Эта документация содержит исчерпывающие данные по следующим элементам проекта:

• Расположение и форма окон, дверей, балконов, лоджий, террас, различных архитектурных и коммуникационных элементов;
• Проект системы вентиляции;
• Цветовые решения для фасада и крыши;
• Перечень строительных материалов, наиболее подходящих к архитектурному стилю района застройки, а также по качеству и техническим характеристикам,

Наконец, создается 3D-модель. Это требует не только больших временных затрат, но и настоящего таланта. Необходимо очень точно подобрать текстуру отделочных материалов и оттенки цветов, освещение здания и учесть еще множество параметров для того, чтобы проект выглядел наиболее реалистично.

Создание эскизного проекта - крайне ответственный процесс, поскольку его судьбу будут решать аким или главный архитектор Астаны. Поэтому эту работу стоит доверить проверенным профессионалам, уже надежно зарекомендовавшим себя в сфере проектирования зданий для столицы Казахстана.

В компании "Конструктив-А" работают высококлассные специалисты, которые ежедневно успешно справляются со сложнейшими проектными задачами. В нашем послужном списке сотни объектов, в том числе и по госзаказам, принятых градостроительными советами Астаны без проблем. Кроме того, в наших проектах мы избегаем сложных конструктивных решений, которые приводят к удорожанию строительства. Мы находим оптимальный вариант, "золотую середину", полностью устраивающую и заказчика, и городские власти, и будущих владельцев зданий.

Если вам необходим эскизный проект в Астане любого уровня сложности, если вы цените свое время и деньги - обращайтесь в "Конструктив-А"! Мы гарантируем, что вы останетесь довольны сотрудничеством!